15 November 2011, 12:53 am
Az első egy hónap alatt (2011. október 30-ig bezárólag) 29.427 devizahitelt végtörlesztettek az eladósodott családok. Figyelembe véve, hogy havonta közel 1.000.000 devizahitelt törlesztenek jelenleg Magyarországon, a szám nem mondható magasnak.
A PSZÁF honlapján kedden megjelent friss közleményéből további érdekességek is kiderülnek:
- A közel 30 ezer végtörlesztésből csupán 485 darab forinthitelt folyósítottak kedvezményes végtörlesztés céljából.
- A végtörlesztett kölcsönök teljes értéke aktuális árfolyamon 174,8 milliárd forintot, rögzített árfolyamon 130,6 milliárd forintot tett ki.
- A végtörlesztéseket fogadó hitelintézeteknek október végéig 44 milliárd forint veszteségük származott a végtörlesztésből, az aktuális árfolyamok szerint.
- A végtörlesztők pedig egyenként átlagosan másfélmillió forintot nyertek
- Októberben 69 milliárd forintot fizetett ki az MNB a végtörlesztéseket kiegyenlíteni szánt euróeladások során. A jegybank október 3-án tartotta az első euroeladási tenderét, és ezt még három további alkalom követte.
A kormány és a bankszövetség közös nyilatkozata szerint további intézkedéseket fognak kidolgozni a devizahitelesek megsegítésére, azonban nem tudni, hogy azok mikor fognak bekövetkezni, és milyen mértékűek lesznek. Ami biztos, a kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztés azonnali hasznot hoz azon ügyfeleknek, aki megtehetik.
A végtörlesztésre vonatkozó igény benyújtására 2011. december 30-áig, magára a végtörlesztésre az igény bejelentésétől számított 60 napig van lehetőségünk.
Átverések a végtörlesztésnél!
28 October 2011, 3:38 pm
A végtörlesztés rizikói
A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) arra hívja fel a fogyasztók figyelmét, hogy hitelkiváltó kölcsönöket ne civil szerveződésnél vagy közvetítőnél keressenek, hanem kimondottan a hitelező intézményeknél. Előkerültek a piacon olyan, legtöbbször álközvetítők, akik megfizethetőnek tűnő konstrukciókkal és a hitelkiváltás gyors rendezésének ígéretével áltatják a hozzájuk segítségért forduló adósokat, jelentette be csütörtökön az MTI-hez eljuttatott nyilatkozatában a PSZÁF, miután a törvény lehetővé tette a deviza alapú tartozások rögzített árfolyamú végtörlesztését.
Azokat a szolgáltatásokat , amelyek aktív BAR- listásoknak (a mai Központi Hitelinformációs Rendszer/KHR/ korábbi elnevezése) ígérnek hitellehetőséget nem, vagy csak nagyon körültekintő, alapos előzetes tájékozódás után vegyünk igénybe- figyelmezteti az adósokat a felügyelet. Nagyon sokszor megtörtént már, hegy ezek a szolgáltatók nem rendelkeznek a tevékenységükhöz megfelelő engedéllyel, és az üzletkötés során használt feltételeik sem felelnek a jogszabályi előírásoknak.
A nyilatkozat felhívja a fogyasztók figyelmét arra is, hogy különösen óvakodni kell a fogyasztói csoportoktól, amikor a végtörlesztéshez kínálnak "hitelmegoldást". A csoportokat szervező cégek ugyanis – egyes ügyintézőik állításával ellentétben – nem hitelt, hanem vásárlói jogot nyújtanak, amelynek időpontja sorsolástól függ, készpénzt pedig a tagjaiknak egyáltalán nem adnak át. A fogyasztói csoportok estén jelentkező további egyedi kockázatokra is felhívja figyelmüket a rögzített árfolyamú végtörlesztést igénybe venni kívánó ügyfeleknek.
Ezek a vállalkozások a nehéz anyagi helyzetben lévő, fizetési nehézségekkel küzdő adósok számára legtöbbször további, komoly díjak mellett vállalnak állítólagos adósságrendezést megbízási szerződéssel. Az ilyen személyektől, vállalkozásoktól kapott ajánlatokkal szemben célszerű nagyon körültekintően eljárni. Ha az ajánlat nem takarékszövetkezetből, kereskedelmi banktól vagy pénzügyi szolgáltatótól érkezik, minden esetben ellenőrizni kell, hogy az adott hitelközvetítő vállalkozás működését engedélyezte vagy regisztrálta-e a PSZÁF. Minden olyan vállalkozás vagy magánszemély által kínált megoldástól óvakodni kell, melyek nem rendelkeznek PSZÁF engedéllyel. Ezeket az adatokat a PSZÁF honlapján a felügyelt vagy a nyilvántartásba vett intézmények , magánszemélyek között ellenőrizheti le.
Arra is felhívja a figyelmet, hogy a fix árfolyamú végtörlesztéshez kapcsolódó hitelközvetítés kapcsán a törvény szerint díj nem számítható fel, a közvetítésnek, civil szerveződésnek az adósok számára e szempontból térítésmentesnek kell lennie. Megtévesztő az az ígéret is, amely szerint egy nagy létszámú adósi körrel kapcsolatban lévő civil szervezet minden tagjának azonos feltételekkel tud majd hitelkiváltó kölcsönt szerezni, az adósok hitelképessége ugyanis mindig egyénenként eltérő – közli a PSZÁF.
A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) arra hívja fel a fogyasztók figyelmét, hogy hitelkiváltó kölcsönöket ne civil szerveződésnél vagy közvetítőnél keressenek, hanem kimondottan a hitelező intézményeknél. Előkerültek a piacon olyan, legtöbbször álközvetítők, akik megfizethetőnek tűnő konstrukciókkal és a hitelkiváltás gyors rendezésének ígéretével áltatják a hozzájuk segítségért forduló adósokat, jelentette be csütörtökön az MTI-hez eljuttatott nyilatkozatában a PSZÁF, miután a törvény lehetővé tette a deviza alapú tartozások rögzített árfolyamú végtörlesztését.
Azokat a szolgáltatásokat, amelyek aktív BAR- listásoknak (a mai Központi Hitelinformációs Rendszer/KHR/ korábbi elnevezése) ígérnek hitellehetőséget nem, vagy csak nagyon körültekintő, alapos előzetes tájékozódás után vegyünk igénybe - figyelmezteti az adósokat a felügyelet. Nagyon sokszor megtörtént már, hegy ezek a szolgáltatók nem rendelkeznek a tevékenységükhöz megfelelő engedéllyel, és az üzletkötés során használt feltételeik sem felelnek a jogszabályi előírásoknak.
A nyilatkozat felhívja a fogyasztók figyelmét arra is, hogy különösen óvakodni kell azoktól a lehetőségektől, amikor a végtörlesztéshez kínálnak "hitelmegoldást". A csoportokat szervező cégek ugyanis – egyes ügyintézőik állításával ellentétben – nem hitelt, hanem vásárlói jogot nyújtanak, amelynek időpontja sorsolástól függ, készpénzt pedig a tagjaiknak egyáltalán nem adnak át. A fogyasztói csoportok estén jelentkező további egyedi kockázatokra is felhívja figyelmüket a rögzített árfolyamú végtörlesztést igénybe venni kívánó ügyfeleknek.
Ezek a vállalkozások a nehéz anyagi helyzetben lévő, fizetési nehézségekkel küzdő adósok számára legtöbbször további, komoly díjak mellett vállalnak állítólagos adósságrendezést megbízási szerződéssel. Az ilyen személyektől, vállalkozásoktól kapott ajánlatokkal szemben célszerű nagyon körültekintően eljárni. Ha az ajánlat nem takarékszövetkezetből, kereskedelmi banktól vagy pénzügyi szolgáltatótól érkezik, minden esetben ellenőrizni kell, hogy az adott hitelközvetítő vállalkozás működését engedélyezte vagy regisztrálta-e a PSZÁF. Minden olyan vállalkozás vagy magánszemély által kínált megoldástól óvakodni kell, melyek nem rendelkeznek PSZÁF engedéllyel. Ezeket az adatokat a PSZÁF honlapján a felügyelt vagy a nyilvántartásba vett intézmények , magánszemélyek között ellenőrizheti le.
Arra is felhívja a figyelmet, hogy a fix árfolyamú végtörlesztéshez kapcsolódó hitelközvetítés kapcsán a törvény szerint díj nem számítható fel, a közvetítésnek, civil szerveződésnek az adósok számára e szempontból térítésmentesnek kell lennie. Megtévesztő az az ígéret is, amely szerint egy nagy létszámú adósi körrel kapcsolatban lévő civil szervezet minden tagjának azonos feltételekkel tud majd hitelkiváltó kölcsönt szerezni, az adósok hitelképessége ugyanis mindig egyénenként eltérő – közli a PSZÁF.
Hitelközvetítők díjazásának változása
12 May 2010, 8:49 am
2010.05.12.
Idén szeptembertől két részre kell osztani a hazai jelzáloghitelközvetítők díját. A díj egyik fele a hitel konkrét közvetítéséért, a másik a szerződés fenntartásáért jár. A kettő aránya a kölcsön jellegétől függ.
A hitelt kihelyező bankok szerzési- és fenntartási jutalékra fogják megosztani az általuk fizetett közvetítői díjat. A szerzési jutalék a szerződés létrejöttééért, míg a fenntartási jutalék annak meghatározott időpontig történő fennállásáért jár. A szerzési jutalék akkor jár a hitelközvetítő részére ha a finanszírozó megkezdte a maga szolgáltatását. A hitelszerződés fenntartásáért pedig – fő szabályként – a szerzési jutalék esedékességétől számított két év után lehet fenntartási jutalékot fizetni. A fenntartási jutalék létjogosultsága a mostanában tapasztalt nagy arányú bedőlt hitelek arányában található, hiszen ha a közvetítő csak jól fizető ügyfelek után kapja meg a teljes jutalékát, arra lesz motiválva, hogy csak a legjobb ügyfelekkel foglalkozzon.A rendelet külön kezeli a jelzáloggal fedezett ingatlanhiteleket, valamint a gépjármű finanszírozási szerződéseket. Ha az ingatlan jelzálog hitel, vagy ingatlan pénzügyi lízing futamideje meghaladja az 5 évet, akkor a közvetítőnek a hitel százalékában jár a szerzési jutalék. Ebből a fenntartási jutalék-rész legfeljebb a teljes közvetítői díj 20 százaléka lehet.
Jelzáloghiteleknél a szeptember 30. után kötött szerződésekre kell alkalmazni ezeket a szabályokat.
Forrás: Magyar Közlöny, Ingatlanok.hu
Ingatlanadó kalkulátor 2010
11 January 2010, 1:10 pm
2010.01.11.
2010. január 1-jén hatályba lépet a vagyonadóról szóló törvény. Mostantól elérhető az APEH honlapján az újonnan bevezetett ingatlanadó kalkulátor is.
Az APEH honlapján közzétett vagyonadó kalkulátorral bárki kiszámolhatja a fizetendő vagyonadó összegét.Mit számol ki a kalkulátor?
A kalkulátor által kiadott összeg a becsült forgalmi érték, amely nem minden esetben lesz azonos a tényleges forgalmi értékkel, mert lehetnek az ingatlannak olyan sajátosságai is, amik befolyásolják az ingatlan értéket. Ez leginkább a nagy alapterületű lakások/házak esetében lesz érdekes, ahol nagymértékű eltérések lesznek az adott ingatlan egyedi sajátosságai miatt. Ezeknél a lakásoknál ill. házaknál a becsült forgalmi érték gyakrabbanfog eltérést mutatni a tényleges forgalmiértékhez képest. Mellékesen a pontos forgalmi érték megállapításához kizárólag egyedi ingatlan értékbecslés lehet alkalmas.
TIPP: Ha az adózó a bevallásában a kalkulátor által becsült értéket tünteti fel, akkor az adóhatóság egy esetleges adóellenőrzés eredményeként terhére adójogi szankciót nem állapíthat meg, ha ingatlana valós forgalmi értéke magasabb a bevallásban szereplő értéknél.
Kinek kell ingatlanadót fizetnie?
Bevallást akkor kell tenni, ha a lakás számított értéke meghaladja a 30 millió forintot. Fizetni akkor kell, ha a lakás forgalmi értéke is meghaladja a 30 millió forintot. A számított érték az alapterület és a törvény mellékletében megadott négyzetméterárakkal felszorzott összeg, amelyet több tényezővel kell korrigálni. A forgalmi érték viszont a valós piaci árat mutatja, vagyis ha holnap eladnánk a lakásunkat, akkor mennyit kaphatnánk érte.
Hogyan kell kiszámolni az ingatlandó mértékét?
Ahhoz, hogy megtudja miként számol a kalkulátor, tekintse meg korábbi cikkünket az ingatlanadó mértékének kiszámolásáról.
Mikor kell megfizetni az adót?
Az ingatlanadóra vonatkozó bevallást mindenkinek a rá vonatkozó éves bevallással együtt kell benyújtania: az evásoknak és egyéni vállalkozóknak február 25., a magánszemélyeknek – és azoknak, akik semmiféle adóbevallás benyújtására nem kötelezettek – május 20. az ingatlanadóra is vonatkozó bevallás határideje.
A lakóingatlanok adóztatásánál, a mentesség és kedvezmények megállapításakor nem a tulajdonrész, hanem az egész ingatlan forgalmi értéke a mérvadó. Vagyis, ha hárman azonos tulajdoni arányban birtokolnak egy 66 millió forintot érő ingatlant és életvitelszerűen ott is élnek, hiába kevesebb a tulajdonrészük 30 millió forintnál, ingatlanadót kell fizetniük a tulajdoni hányaduk szerint.
A kalkulátor által használt ingatnaár adatbázis
A becsült forgalmi érték kalkulátor a 2008. január 1-jét követően kiszabott illetékek adatbázisát használja fel, ami 800 ezer ingatlan forgalmi értékének adatait jelenti. Az adatbázist a helyi viszonyokat jól ismerő, megfelelő szakmai képesítéssel, tapasztalattal rendelkező munkatársak állították össze, támaszkodva a hatósági eljárások során megállapított egyedi forgalmi értékekre a Pénzügyminisztérium és a Központi Hivatal szükséges koordinációja és felügyelete mellett.
Lakásvásárlási illeték csökkenés 2010-től
6 January 2010, 9:55 am
2010.01.06.
2010 január 1-től változik a lakásvásárlási illeték mértéke, ráadásul kedvezően.
Idén elsejétől a magányszemély által történő ingatlanszerzési illetéket lecsökkentette az állam. Az új illetékszabály annyiban változott az eddigiekhez képest, hogy a felső sáv illetékfizetési kötelezettséget 6%-ról 4%-ra módosították. Ennek következtében a megvásárolandó ingatlan értékéhez viszonyított lakásvásárlási illeték a következők szerint alakul 2010-től:- 4 millió forint forgalmi értékig 2%,
- a 4 millió forint forgalmi értéket meghaladó rész után pedig 4%.
- 4 millió forintig 2%, azaz 80.000 forint,
- a 4 és 10 millió forintos összeg között pedig 4%, azaz 240.000 forint,
- vagyis egy 10 millió forintos ingatlan megvásárlása után összesen 320.000 forint visszterhes vagyonszerzési illetéket kell kifizetni az államnak.
You are receiving this email because you subscribed to this feed at www.verypdf.com.
To stop receiving these emails, you may unsubscribe from this feed!
