Kamattámogatott hitel

Jelenleg három bank kínálja az új kamattámogatott jelzáloghitelt.
Milyen feltételekkel lehet igényelni ezt a hitelt?
Új építésű lakás esetén 30 milliós vételárig (ebbe beleszámítandó az ÁFA is) , használtnál 15 millióig lehet kérni a támogatott lakáshitelt.
Az új kamattámogatott hitel fizetéskönnyítő lehetőségekhez is felhasználható, ebben az esetben 7 és 10 millió forint közötti összeg igényelhető.
1. OTP
Elsőnek az OTP Banknál lehet igényelni kamattámogatott hiteleket 12,86 százalékos fix, évi kamatozás mellett, melynek teljes összegét csak a 6. év után kell megfizetnie az ügyfeleknek. Az első öt évben hitelcéltól és a gyermekek számától függően egy számjegyűre csökkenhet a teljes THM.

Az új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 10 millió forint összegű támogatott lakáskölcsön igényelhető abban az esetben, ha az ingatlan (telekár nélküli) értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. Lakáskorszerűsítésre és használt lakás vásárlására 6 millió forintban állapította meg a törvényalkotó a felvehető legmagasabb kölcsönösszeget, amely legfeljebb 15 millió forintos vételár, illetve bekerülési költség esetén vehető igénybe. Kovács Antal szerint ezek az összegek a legtöbb ügyfél igényét kielégítik, hiszen az átlagos igényelt kölcsönösszeg ennél jellemzően alacsonyabb.

2. K&H Bank

Példa egy 5 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, lakáscélú hitel törlesztőrészleteire és az év végén fennálló tőketartozásokra. A példában bemutatott kamattámogatás új lakás vásárlása esetén és két eltartott gyermekkel érvényes. (THM: 10,7%).

3. FHB
2012. augusztus 13-tól már az új kamattámogatott lakáshitel is igényelhető az FHB Jelzálogbanknál - olvasható a társaság közleményében. Mint írják, a fiókhálózatban már megkezdődött az "Otthonteremtő" hitelek befogadása. A Bank 9 munkanapon belül dönt a hiánytalanul benyújtott kérelmekről.

Az új támogatott hitel sokkal szélesebb ügyfélkört szólít meg, mint a korábbi konstrukció, amelyből néhányat külön ki is emel Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese: "Egyrészt már 35 év feletti és akár egyedülállók számára is elérhető, másrészt használt lakás vásárlására vagy problémás jelzáloghiteles ingatlanok megvásárlására, illetve korszerűsítésre is jár, továbbá azok is igényelhetik, akiknek van másik ingatlantulajdonuk" - emeli ki Tokodi Gábor.

Mikor szabaduljunk meg a deviza alapon felvett hitelünktől?

A forint árfolyam erősödése jelentős volt az elmúlt időszakban, a szakértők szerint az így is marad amíg az IMF hitel tárgyalások zajlanak. Megérheti-e most előtörleszteni, jó ötlet ez most? (Az árfolyamrögzítés miatt is át kell gondolni ezt a lépést.)

Aki most szánja rá magát, hogy rendezi tartozását annak valószínűleg költségekkel kell szembenéznie. A 2009. évi CLXII. tövény szabályozza a bankok által maximálisan kiróható díjak mértékét. Mely szerint több esetben is jogosan számíthatnak fel a hitelintézetek költségeiknek megfelelő díjat az előtörlesztőktől. Ennek mértéke azonban nem lehet magasabb az előtörlesztett összeg 2,5 százaléknál, nem rögzített kamatozású vagy kamatperióduson belül előtörlesztett hitelek esetén 1,5 százalék. Teljesen ingyenes, amennyiben a hiteltartozás mértéke nem haladja meg az 1 millió forintot, valamint ha a 12 hónapon belüli tőketörlesztés nem haladja meg a 200 ezer forintot.

Mérlegelnünk kell, hogy törlesztés esetén elveszítjük a megtakarításaink után kapott hozamot, ami jelenleg meghaladhatja ugyanazon összeg hitelkamatát (devizahitelek esetén).

Mikor éri meg előtörleszteni?

- Ha az árfolyamok nagymértékű és tartós emelkedésétől tartasz.
- Ha megtakarításaid után járó hozam alulmarad a hitel kamataival szemben és nem számítasz jelentős forint erősödésre.
- Amennyiben egyéb forrásból alacsonyabb költségekkel (kamat) tudsz pénzhez jutni pl: családi kölcsön és a forint jelentős erősödésére nem számítasz.

(Az új árfolyamrögzítés lehetőséget teremt a devizaadósoknak a fix árfolyamon való törlesztésre. Mivel a rendelkezés szerint a fix árfolyamok feletti tartozás kamattörlesztését az állam és a bank közösen átvállalja ezért csökkenhet az adós teljes visszafizetési terhe. Mindenképp érdemes tehát az előtörlesztés előtt az árfolyamrögzítés lehetőségén is elgondolkodni, az ebből eredő megtakarítást akár a hitel későbbi végtörlesztésére is fordítható lakáskasszában elhelyezni.)
Forrás: http://penzcentrum.hu/hitel/most_kell_megszabadulni_a_devizahitelunktol.1033564.html

Pozitív adóslista: olcsóbb hitel?

Idén májusban indult el a pozitív adóslista, de a hitelek döntő része, több mint 90 százalék nem nyilatkozott státuszú teljes listás lakossági hitelnyilvántartó rendszerben – tudta meg az azenpenzem.hu.

Az ügyfelek bármikor nyilatkozhatnak a hozzájárulás megadásáról. A pozitív hitelmúlt építése csak így lehetséges: amennyiben valakinek kifut egy hitele, amit rendben törlesztett, akkor „nem” nyilatkozat esetén törlődik a rendszerből. Ha viszont „igen” nyilatkozatot tesz, a lezárt hitel még 5 évig a rendszerben marad, ami egy későbbi hitelbírálatnál is látható.

Ha nem járulnak hozzá vagy nem nyilatkoznak (ez csak a korábban felvett hitelek esetében lehetséges, a törvény hatályba lépésétől már kötelező valamit mondani), akkor csak az ügyfélre vonatkozó negatív információk (mint a régi BAR-lista) érhetőek el a bankok számára a hitelbírálat során. Ez egyelőre nem érinti hátrányosan az ügyfeleket, de egyes pénzintézetek szerint később megnehezítheti a hitelhez jutásukat.

További információ: http://hvg.hu/gazdasag/20120809_pozitiv_adoslista_hitel

Az OTP új hitellel élénkíti a lakáspiacot

Az OTP Bank vezérigazgató-helyettese arra számít, hogy az új támogatási forma lökést adhat a hosszú ideje pangó lakáspiacnak, hiszen az új, otthonteremtési támogatott hitel már használt lakás vásárlására is igénybe vehető.


Az új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 10 millió forint összegű támogatott lakáskölcsön igényelhető, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. Lakáskorszerűsítésre és használt lakás vásárlására 6 millió forintban állapította meg a törvényalkotó a felvehető legmagasabb kölcsönösszeget, amely legfeljebb 15 millió forintos vételár, illetve bekerülési költség esetén vehető igénybe.



Az otthonteremtési kamattámogatás fizetési nehézségekkel szembesülő devizahiteleseknek is segítséget nyújthat, mivel a konstrukció felhasználható késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan megvásárlására, lakóingatlan fedezetű késedelmes devizajelzáloghitel kiváltására vagy akkor is, ha a devizakölcsönét késedelmesen fizető adós lakását kisebbre szeretné cserélni.


Az állami kamattámogatás és a vissza nem térítendő lakásépítési támogatás (szocpol) együttesen is igénybe vehető a banknál. A kamattámogatás nagysága hitelcélonként eltérő, 5 éves időtartama alatt csökkenő mértékű, új lakás építése vagy vásárlása esetén az eltartott gyermekek számától függően is változik.

Termékválasztó, kalkulátor: https://www.otpbank.hu/portal/hu/Lakashitel/Hasznaltlakasra/TamogatottForint

Sokat lehet spórolni a lakástakarék és a árfolyamrögíztés kombinációjával

Sokat lehet spórolni a lakástakarék és a árfolyamrögíztés kombinációjával: Milliókat hoz hat a lakástakarék az árfolyamrögzítő hiteleseknek.

Jól is járhatnak azok a devizahitelesek, akik lakástakarékkal kombinálják az árfolyamrögzítést. Ha az ügyfél a lakástakarékhoz kapcsolódó kedvezményes kamatozású forinthitelből végtörleszteni tudja öt év múlva az eredetileg hétmilliós hitelét, akár hárommillió forintot megtakaríthat. Ehhez újabb forint alapú hitelre is szüksége lehet, de ezt kedvezményesen kaphatja meg.
Azt is be lehet kalkulálni, hogy forint alapon lehet még kedvező kamatozású hitelhez hozzájutni.

Makkos Albert - Devizahiteled van? - Kezedben a megoldás ( ebook könyv ingyen letöltés online pdf )

Makkos Albert - Devizahiteled van? - Kezedben a megoldás ( ebook könyv ingyen letöltés online pdf ): Makkos Albert - Devizahiteled van? - Kezedben a megoldás ( ebook könyv ingyen letöltés online pdf )

Mi a probléma oka és a megoldás a devizahitelekre?
Hogyan működik a pénzpiac? Hogyan adták ki a hiteleket? Mi az egyéni megoldás? Makkos Albert előadását is megtekintheted a témáról.